Малый и средний бизнес смогут выкупать часть арендуемых помещений

Владимир Путин поручил Минфину и Минэкономики разобраться с налоговой проблемой, которая тормозит малую приватизацию — выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В самом Минфине, однако, заявляют, что данные проблемы надуманны и не намерены ничего менять. Основанием для обращения премьер-министра в Минфин стало письмо от губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, в котором она отметила, что введение обязанности предпринимателей уплачивать НДС с суммы выкупа"стало заградительным барьером" на пути"малой приватизации". Напомним, что закон о преимущественном праве предприятий малого и среднего бизнеса на выкуп у местных властей арендованных помещений был принят в году. В один из"антикризисных" законов, принятых Госдумой в конце года, Минфин включил поправку в Налоговый кодекс НК о том, что с 1 января года реализация имущества государственной и федеральной казны подлежит обложению НДС. При этом обязанность уплаты налога возлагается на самого покупателя как на налогового агента. Помимо обязанности уплаты НДС, предприниматели порой сталкиваются с завышенной ценой объекта по сравнению с рыночной стоимостью помещения.

Петербургским бизнесменам могут увеличить рассрочку для выкупа помещений с 3 до 5 лет

Главная Новости Закон о преимущественном выкупе арендуемого малым бизнесом имущества буксует — Совфед Недоработки в законе, предоставляющем малому и среднему бизнесу преимущественное право выкупа арендуемого имущества, приводят к сложностям его применения. Предложения по доработке закона обсуждались 7 апреля на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Как передает корреспондент ИА , на заседании отмечалось, что прошло более трети срока действия закона"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", а он еще не начал полноценно действовать.

Малый бизнес, имея меньшие издержки, создает на одного занятого около 40 Так в Санкт-Петербурге за – годы на развитие Увеличение числа мелких и средних собственников недвижимого имущества .. участки, передавая эти объекты малым и средним предприятиям для.

В помощь представителям малого и среднего предпринимательства Порядок приватизации объектов нежилого фонда утвержден: Кто может получить услугу Арендаторы недвижимого имущества - субъекты малого и среднего предпринимательства. Документы технического и кадастрового учета на объект. В случае приобретения здания необходимы документы технического и кадастрового учета на земельный участок, занятого зданием кадастровый паспорт земельного участка, выписка из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, содержащая сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке.

Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. Копии учредительных документов со всеми изменениями с приложением копий свидетельств о регистрации соответствующих изменений в учредительные документы для юридических лиц. Решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда для юридических лиц.

Копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа для юридических лиц. Выписки из списка участников общества сограниченной ответственностью по состоянию за период с Единовременно или в рассрочку на 5 лет. Адреса предоставления услуги Основания для отказа Наличие непогашенной задолженности арендатора по внесению арендной платы, неустойкам штрафам, пеням на дату подачи заявления на выкуп. Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля года находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно менее двух лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества в случае если Объект не включен в Фонд, предназначенный для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства - Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля года находится в его временном владении и или временном пользовании непрерывно менее трех лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества в случае если Объект включен в Фонд, предназначенный для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства - Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от

Этот документ приводит городское законодательство в соответствие с федеральным в части, касающейся приобретения представителями малого и среднего бизнеса арендуемых ими у города нежилых помещений. По словам председателя КУГИ Марии Смирновой, эти помещения будут выкупаться по рыночной стоимости, предприниматель должен арендовать помещение на срок не менее пяти лет. Кроме того, в проекте поправок к законам предлагается отменить пункт в законе Петербурга о предоставлении имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, который устанавливает предельное значение площади арендуемого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности города, приобретаемое этими малыми или средними компаниями.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, раля. управлением ФАС России по Петербургу и Смольным в деле о выкупе помещений малым и средним бизнесом.

Читать нас в Яндекс. Новостях Губернатор напомнила, что из Санкт-Петербурга шла инициатива изменений в закон об ипотеке, чтобы малый и средний бизнес получил возможность выкупа нежилых помещений с помощью заемных средств. Летом года соответствующий Федеральный закон был подписан. И я благодарна Президенту и Председателю Правительства РФ за то, что наша инициатива была поддержана.

Коррективы в федеральном законе решили проблему создания дополнительного финансового инструмента привлечения денежных средств, необходимых для реализации преимущественного права выкупа нежилых помещений теми субъектами малого и среднего предпринимательства, чьи финансовые возможности на сегодняшний день ограниченны. Дополнительно КЭРППиТ подписал со Сбербанком Соглашение о сотрудничестве по созданию наиболее благоприятных условий субъектам малого предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.

Валентина Матвиенко подчеркнула, что правом преимущественного выкупа можно воспользоваться лишь один раз. Относительно выкупа второго помещения она порекомендовала обратиться с просьбой в КУГИ с просьбой внести второе помещение в перечень имущества, которое не может быть выкуплено малым бизнесом — такой список формируется городским Правительством. Нашли ошибку или неточность?

Закон о преимущественном выкупе арендуемого малым бизнесом имущества буксует — Совфед

И в кризис малый бизнес продолжал продуктивно работать, доказывая тем самым, что активность населения не могут остановить никакие потрясения. Ни кризис, ни фактически дестимулирующая система отношений с крупным бизнесом и властью. В городе неуклонно растет количество малых предприятий, растет и количество занятых в этой сфере бизнеса, наконец, увеличивается объем налоговых поступлений в городской бюджет. По сравнению с предыдущими годами этот показатель стабильно растет, и, понимая проблемы малого бизнеса в период финансового кризиса, город многократно увеличивает финансирование программ поддержки, в том числе привлекая средства федерального бюджета.

Вот несколько цифр для примера: По данным Национального института системных исследований проблем предпринимательства, Санкт-Петербург сегодня занимает лидирующие позиции в России по ряду ключевых показателей развития малого предпринимательства:

Преимущественное право выкупа помещений - благо малого бизнеса Губернатор напомнила, что из Санкт-Петербурга шла инициатива изменений чтобы малый и средний бизнес получил возможность выкупа нежилых права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в.

Такие предложения содержатся в проекте поправок в закон"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", опубликованном на сайте министерства в среду.

Сейчас малые и средние предприятия могут выкупать помещения площадью не более квадратных метров в Москве - квадратных метров. Как отмечается в пояснительной записке к документу, закон вступил в силу в году, и тогда было впервые предоставлено преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости добросовестно арендуемых более двух лет на дату вступления в силу закона помещений.

Закон показал свою востребованность: Изначально срок его действия был ограничен 1 июля года, однако темп подачи заявлений о приобретении помещений оставался весь период достаточно высоким, поэтому в году принято решение о продлении срока действия закона. В настоящее время в еженедельно среднем в Росреестр подается до заявлений на выкуп. В частности, предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа, предоставить право на преимущественный выкуп помещений, арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября года, пишет РИА Новости.

Кроме того, поправки предлагают законодательное закрепление минимального срока рассрочки платежей - три года. Одновременно уточняется термин"рассрочка" как равные ежемесячные или ежеквартальные платежи. Законопроект предполагает также приостановление срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения.

При этом предпринимателям, добросовестно арендующим помещения более двух лет по состоянию на 1 сентября текущего года, будет разрешено в период с 1 октября года по 1 июня года подать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений. Дополнительно законопроектом предлагается внести ряд поправок в закон"О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", направленных на совершенствование имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе, расширить перечень инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства за счет включения объектов инфраструктуры, обеспечивающих содействие инновационным малым компаниям.

Ваш -адрес н.

ФАС указал, что при передаче муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации передачи этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации передаче указанного имущества.

В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели получатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Упоминание о НП"Союз малых предприятий Санкт-Петербурга" в малую приватизацию — выкуп малым и средним бизнесом помещений, малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества, Основная проблема для предпринимателей в этой связи - это оценка объектов недвижимости.

Кассационная инстанция поставила точку в двухлетней судебной тяжбе между управлением ФАС России по Петербургу и Смольным в деле о выкупе помещений малым и средним бизнесом. Согласно местному закону, предприниматели имеют приоритетное право выкупить у города помещение, которое они арендуют. Чтобы узнать актуальную рыночную стоимость этой недвижимости, власти города делали оценку у единственного поставщика.

То, что Смольный не проводил для этого открытый конкурс, вызвало вопросы у антимонопольной службы. Судебная тяжба, которая длилась с года, закончилась победой УФАС по Петербургу, сообщила в понедельник пресс-служба ведомства. К этому времени Смольный уже изменил систему выбора оценщика. Не исключено, что новым подрядчиком теперь станет другая компания, в частности, об интересе к этой деятельности заявил Российский аукционный дом.

При этом ГУП является полноценным участником рынка. Соответственно, получая контракты без торгов, он также получает и более выгодные условия, говорится в решении комиссии. Также ведомство выдало комитету предписание изменить распоряжение, которое и наделяло"ГУИОН" исключительными правами по оценке. КУГИ обратился в арбитражный суд и выиграл в первой инстанции.

Апелляция это решение отменила. А в феврале года кассационная инстанция также отказалась признать недействительными решение и предписание регионального УФАС.

Выкуп недвижимости из публичной собственности: что нужно знать арендатору — субъекту МСП?

По данным Фонда имущества Петербурга, заключено 13 договоров купли-продажи нежилых помещений по ФЗ. Еще один договор - в стадии подписания. Монополька Оценка рыночной стоимости арендованных помещений проводится за счет бюджета. ГУИОН, по мнению независимых оценщиков, устанавливает административный диктат цен. Однако по закону оценку должен проводить представитель продавца — ГУИОН выступает в этом качестве от имени города-продавца.

на оценку государственного имущества, выкупаемого малым и средним бизнесом не допускает конкуренции на рынке оценки объектов недвижимости. по ФЗ (о выкупе субъектами малого и среднего бизнеса объектов в ГУИОН, за последние два года из бюджета Санкт- Петербурга, в отличие.

Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке. Как стало известно"Ъ", в Смольном прорабатывается вопрос о разделении ГУП"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" ГУИОН на несколько структур, в числе которых будет государственное учреждение. Юридический статус второй организации пока неизвестен. По словам источников, близких к администрации города, создание государственного учреждения необходимо для того, чтобы структура вновь могла без конкурса, в числе прочего, проводить оценку городского имущества.

Дело в том, что в году предприятие утратило свои исключительные права на оценку государственного имущества, выкупаемого малым и средним бизнесом по преимущественному праву. Теперь равноправными участниками этого рынка стали частные компании. В прошлом году Арбитражный суд подтвердил выводы ФАС о том, что петербургский комитет по управлению городским имуществом КУГИ незаконно наделил ГУИОН исключительными правами на оценку государственного имущества, выкупаемого малым и средним бизнесом по преимущественному праву.

Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к выводу, что ведомство не допускает конкуренции на рынке оценки объектов недвижимости. Фактически антимонопольное ведомство добилось внесения изменений в распоряжение КУГИ р, согласно которому оценку рыночной стоимости государственной недвижимости, приватизируемой субъектами малого и среднего предпринимательства, проводило ГУП"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Эксперты полагают, что разделение ГУП"ГУИОН" в году нецелесообразно, так как в этом случае потребуется финансирование непосредственно существования выделившейся государственной структуры, а у бюджета едва ли есть свободные средства на такие проекты. Сейчас в бюджете КУГИ и комитета по земельным ресурсам и землеустройству закладываются расходы только по ФЗ о выкупе субъектами малого и среднего бизнеса объектов государственной недвижимости по приоритетному праву , а также кадастровой оценке.

Так, сейчас ГУИОН проводит внутренний аудит функционирования предприятия с целью оптимизации его деятельности и выявления возможных направлений повышения эффективности его работы", — сообщили в пресс-службе комитета. Основные направления деятельности предприятия — кадастровые работы, инвентаризация и оценка объектов недвижимости, проектирование, землеустроительные работы, консалтинг и сопровождение инвестиционных проектов.

Реестр малого предпринимательства. Важные изменения в реестре малого и среднего предпринимательства

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!