Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2018 год

Стагнация рынка офисной недвижимости Астаны, несмотря на то, что арендодатели стали более лояльными и гибкими, сохранится. Айнур Буркитбаева Объекты будут испытывать серьезные трудности по привлечению арендаторов. И не только потому, что вырос объем предложения на рынке. Изменились предпочтения самих арендаторов. К чему ряд игроков оказались не готовыми. В связи с экономическим кризисом, девальвациями, активной застройкой Астаны перед Экспо рынок бизнес-центров в столице существенно изменился. Резко выросло количество и объем коммерческих бизнес-центров. И это без учета зданий государственной собственности. Ввод новых объектов повлиял на уровень заполняемости.

Инертный рынок

Чтобы офисное здание оказалось вовлеченным в гражданский оборот, необходимы юридическая возможность и экономическая целесообразность его коммерческого использования. В постиндустриальном обществе для многих компаний офис в бизнес-центре — не просто место для размещения непроизводственного персонала, а важное средство производства. Одновременно с этим офисная недвижимость - привлекательный инвестиционный актив, позволяющий ее собственникам получать доход в форме арендных платежей.

Помимо них крупными арендаторами офисных площадей являются банки, финансовые и инвестиционные компании.

А в декабре в Екатеринбурге намечен ввод в эксплуатацию сразу трех бизнес-центров – все находятся в деловой части Екатеринбурга.

Обзор строящихся бизнес-центров Москвы и перспективы их наполнения Автор статьи: Сыромятникова Марина Васильевна Опубликовано Отражается влияние кризиса г. По мнению большинства аналитиков по итогам года объем ввода качественных офисов составит менее тыс. Характерным трендом рынка офисных помещений последних двух лет является сокращение объема свободного предложения, обусловленное ростом спроса, и ограниченный объем нового строительства.

При этом потребность арендаторов в дополнительных офисных площадях продолжает расти. По данным консалтинговой компании по итогам первого полугодия г. По-прежнему активный спрос на качественные офисные помещения со стороны представителей таких сфер деятельности как:

В результате в конце 3 кв. До конца года в Санкт-Петербурге откроются еще семь бизнес-центров, в результате объем рынка качественной офисной недвижимости города вырастет на ,7 тыс. При условии выполнения всех заявленных планов, прирост предложения за весь года может стать максимальным за последние 5 лет, составив ,7 тыс.

Арендная плата в новых деловых центрах не должна превышать долл. за 1 нельзя строить оптимальные для российского климата бизнес-центры 81 Рублево-Успенское ш., Дата ввода в эксплуа- Офисная площадь.

Разбор полетов Двукратный рост курса доллара в декабре прошлого года притормозил развитие столичного офисного рынка. Девелоперы строят в два раза меньше, а уже готовые объекты сдаются на треть дешевле. Улучшение наступит через год-два после первых положительных сигналов — стабилизации цен на нефть, динамики ВВП. Участники рынка неохотно делятся прогнозами, приводя в пример декабрьский валютный кризис, которого никто не ждал.

Без будущего"Никто вам не скажет, что может быть через три года. Даже в начале прошлого года мы не знали, что может произойти то, что случилось в декабре",— недоумевает директор отдела офисных помещений Елена Денисова. Ни один из опрошенных"Ъ" консультантов и девелоперов не стал рассуждать, каким может стать офисный рынок в среднесрочной перспективе. Никто даже не думал, что рынок вышел из кризиса годов, все только приспособились к новым условиям.

О переходе в расчетах ставок на рубли, который мы видим сейчас, точно никто не думал",— рассуждает Елена Денисова.

В Нижнем построят 17 новых бизнес-центров

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Ведущие игроки сегмента рассказали порталу . По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Нелли Имаметдиновой, наиболее успешными являются те бизнес-центры, которые расположены в пешей доступности от метро до 10 минут пешком и вблизи крупных транспортных развязок обеспечивают минимизацию времени в пробках и комфортный выезд на основные магистрали.

г. станет рекордным по вводу торговых площадей (GLA наименьший объем ввода новых бизнес-центров ( тыс. кв. м). Интерес зарубежных инвесторов к рынку недвижимости России сохраняется.

В среднем в каждой из башен находится порядка тыс. Поэтому, когда вводят в эксплуатацию новые бизнес-центры в Сити , то это ощутимо увеличивает предложение в этом районе. Так, из-за ввода в эксплуатацию в прошлом году сразу трех небоскребов: Поэтому можно считать, что такая аномальная вакантность в Сити - это вопрос времени. Конечно, многое еще будет зависеть от того, как долго продлится в России экономический кризис. Но в целом, следует отметить, большинство девелоперов сейчас скептически относятся к идее строительства новых бизнес-центров.

С учетом новых площадей, общее предложение качественных офисов в Москве составило порядка 14 млн. По подсчетам экспертов, в этом году планируется ввести в эксплуатацию еще 1 млн. Хотя, скорее всего, эта цифра будет вдвое меньше, так как застройщики приостановили большую часть проектов в целях оптимизации своего бизнеса в кризис. За январь - март прошли полное перепрофилирование под торговые, гостиничные и жилые сооружения около 50 проектов бизнес-центров.

Объем ввода новых бизнес-центров в Москве оказался минимальным за пять лет

В Москве пустует более 2 млн кв. С октября года расторгнуты договора аренды на тысяч кв. С октября года расторгнуты договора аренды на тысяч квадратных метров, говорится в исследовании . Сокращения коснулись тысяч офисных работников, поэтому эксперты обеспокоены, что количество вакантных площадей будет увеличиваться.

В последнее время во всех городах России активно возводятся и сдаются в Но не все эти составляющие могут быть в бизнес-центрах, это зависит от класса объекта. 2) поэтапность ввода в эксплуатацию; 2. ss- - бизнес-газета о функционировании новых бизнес-центров. 3.

Бизнес-центры столицы Татарстана: В городе 46 бизнес-центров площадью тысяч кв. На втором месте — 15 БЦ класса В-. Офисных центров категории А, т. Можно уверенно сказать, что самая сложная ситуация на рынке пройдена. инвестиции в коммерческую недвижимость сейчас более привлекательны, чем многие другие инструменты вложения капитала. Увеличение стоимости недвижимости и стабильный арендный поток дают доходность выше, чем банковские депозиты и вклады, — считает директор департамента бизнес-центров Мугад Салихов.

Качественная недвижимость для бизнеса пользуется спросом как у новых компаний, планирующих выход в Татарстан, так и у тех, кто уже работает в республике — чтобы расширить площади. Правда, в считают, что спрос на офисы еще полностью не восстановился:

Два крупных офисных и бизнес-центра готовят к вводу в Новой Москве – Владимир Жидкин

Хотим мы или нет, но такова реальность. Цифровая трансформация предприятия непосредственно основана на данных. Кто не сможет — вымрет в результате естественного отбора. Эпоха цифрового дарвинизма Будущее принадлежит цифровому предприятию, которое предвосхищает постоянно появляющиеся политические, технологические, рыночные и конкурентные вызовы, и превращает их в новые возможности. Цифровое предприятие выходит за рамки обычной бизнес-аналитики, предоставляя преобразованную информацию не только каждому подразделению или сотруднику, но и различным устройствам и компонентам.

В ожидании вакансий в российских министерствах изучим тренды.

Сегодня складывается ситуация: на фоне, когда снижаются объемы ввода новых бизнес-центров, растет интерес крупных компаний к.

: Уже несколько лет ввод новых объектов коммерческой недвижимости в Минске идет синхронно по всем сегментам: Деловых метров все меньше Сегодня в Минске в сегменте офисной недвижимости наблюдается недостаток качественных площадей, то есть бизнес-центров класса А и В1. На данный момент существует только одно здание, которое можно отнести к классу А, — бизнес-центр на ул.

Интернациональной, 36 возле Дворца Республики. Однако есть вероятность, что скоро будет пересматриваться подход к классификации столичных офисных зданий и тогда класс А и вовсе может пропасть с рынка коммерческой недвижимости. Если оценивать спрос на офисную недвижимость не по количеству заявок, а по запрашиваемым площадям, то здесь лидирует класс В1.

Большинство заявок приходит на офисы площадью до кв. Отдельно стоит отметить, что сегодня рынок офисной недвижимости принадлежит арендодателю. Это отражается не только в ставках, которые он может приподнять, но и в некоторых других вопросах, например, касающихся ремонта. Если несколько лет назад офисные помещения сдавались хоть с каким-то ремонтом, то сегодня они чаще предлагаются без него. Еще полтора года стоимость кв.

Казань и Новосибирск вышли в чемпионы по новым офисам

Согласно планам девелоперов в начале года, прирост качественных офисных площадей по итогам года должен был составить тыс. Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании в России, полагает, что сегодня девелопмент новых бизнес-центров находится на паузе. Среди объектов, которые пополнят рынок аренды в году, можно отметить БЦ"Пономарев Центр" и"Сенатор" на улице Чапаева", — говорит госпожа Лежнева.

после ввода в эксплуатацию в конце года нескольких новых бизнес- центров класса А («Меркурий Сити»,. «Кантри Парк 2», «Ленинский »).

К зиме объем ввода новых офисов сократится вдвое 2 августа 2 Аналитики считают, что тенденция на снижение ввода офисов только укрепится Этот год окажется далеко не самым продуктивным в вопросе ввода новых офисных площадей. Как подсчитали аналитики , в первые шесть месяцев текущего года темп снижения доли вакантных офисных площадей вырос втрое за счет самого низкого за последние годы ввода новых офисов.

Аналитики утверждают, что это исторический антирекорд. Между тем, во втором квартале на рынке отмечалось небольшое оживление: Тем не менее, общая тенденция сохранится до конца года. По итогам этого года темпы ввода новых офисных площадей сократятся по сравнению с прошлым годом в 2 раза.

Обзор рынка бизнес-центров Петербурга за полугодие 2006 года

Большевиков пр. Бизнес-центры класса"В" на сегодняшний день являются наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом. В — годах данный сектор рынка оставался лидером по вводу новых площадей.

В году доля новых сделок в сфере продажи и аренды что является следствием кризиса года в российской экономике.

Такое решение было принято в рамках круглого стола, в котором приняли участие ведущие игроки рынка офисной недвижимости столицы. Система классификации ГУД представит рынку обновленную, объективную картину состояния рынка бизнес-центров России. В рамках состоявшейся встречи сформирована Сертификационная комиссии по классификации бизнес-центров Москвы, в состав которой вошли более 30 экспертов крупнейших консалтинговых, управляющих и эксплуатационных компаний столицы.

Единогласным решением, Председателем комиссии выбран Александр Шарапов. Первое заседание Экспертной комиссии состоится в декабре текущего года. В настоящее время в Москве насчитывает более бизнес-центров. По данным компании , по итогам 3 квартала г. До конца г.

Новые бизнес-центры в Петербурге почти не открываются

Коммерческая недвижимость в условиях кризиса Создается впечатление, что кризис не повлиял только на коммерческую недвижимость. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, с каждым днем количество новых бизнес- и торговых центров в Москве растет, что увеличивает конкуренцию среди арендодателей. В столице только в первом квартале года были сданы пять ТЦ: И это не все - ведется строительство еще нескольких ТРЦ со сроком сдачи в этом году.

Но и офисная недвижимость в Москве тоже не стоит на месте и продолжает развиваться, а в Санкт-Петербурге происходит активная миграция арендаторов.

До конца г. в Новой Москве ожидается ввод в эксплуатацию около тыс. как таковых общепрофессиональных стандартов управления в России не .. Новые бизнес-центры, которые вышли на рынок в годах.

Ушедший год рынок коммерческой недвижимости Петербурга пережил без каких-либо ярких событий или потрясений. Во всех сегментах отмечается спад нового строительства, сокращение объёмов ввода и количества вакантных площадей. В наступившем году участники надеются на оживление рынка, которое, правда, не будет стремительным. Это около четверти от общего объёма инвестиций в российский рынок. Показатель — максимальный с года. Хотя в абсолютном выражении он и сократился, как и объём вложений по стране в целом, говорят в .

Её сумма составила млн евро. В их числе наличие качественных объектов и более низкий порог входа при более высокой доходности. Важным фактором, безусловно, является и конъюнктура: По данным , спекулятивный ввод на рынке офисной недвижимости в году составил 15 кв. Общая вакансия в бизнес-центрах Петербурга снизилась на 2,7 п.

Бизнес-центр «Белый квартал» / Business Center"White Quarter"

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!